央企围猎上海土拍，溢价40.37%争市区好地

（原标题：央企围猎上海土拍，溢价40.37%争市区好地）

21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈 11月27日~28日，上海第七批次汇注供地圆满完了。以央国企为主的20家房企同台竞争十宗地块，最终总出让金约为307.1亿元，平均溢价率14.71%。

这次土拍最为权贵的特质是：央企大展拳脚并开释了对楼市翌日发展的信心。刻下，上海土拍中的优质地块获得门槛正缓缓提高，也适结伴金实力浑朴的央国企参与。这次参拍的20家房企中，央企有8家，占比40%。从恶果来看，除中国金茂外，其余7家央企拿地金额250亿元，占本次出让金的81%。其中，保利系、华润系、中建系的多家企业拿下了9宗地，保利系的两家企业更是溢价拿下市区4宗地，成为全场最大赢家。

同策扣问院扣问总监宋红卫指出，在一系列楼市政策股东下，上海土拍热度高潮，对提振上海楼市预期有积极的作用。宋红卫觉得，地皮阛阓分化更加明显，开荒商计谋布局的重点仍是过原本的布局中枢一二线城市向重点一线城市蜕变，尤其是中枢城市的中枢肠块，成为头部房企竞争的要点，这亦然高溢价地块产生的原因。上海的土拍分化趋势也较为明显，缩量提质是典型特征。上海优化地皮出让往复规定，对阛阓热度较高的地块现实“双高双竞”举措，也妥当上海楼市需求导向。可以猜想的是，翌日上海会有越来越多的高质料样貌入市。

市区地块热度高

本轮上海土拍，市区地块热度较高。从报名情况来看，除了宝山南地面块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块除外，其余步块参拍企业均卓越5家。头部央国企资金实力浑朴，补仓决心坚毅，其中华润报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利发展报名6宗地块，最终华润告捷以40.37%、11.97%的溢价率竞得浦东新杨想地块及虹口嘉兴社区地块，同期底价补仓普陀桃浦区地块，保利发展以26.56%、17.09%、16.27%的溢价率告捷摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。

以浦东新杨想、浦东唐镇、闵行梅陇等地块为例，这几宗地距离地铁站较近，相近配套较熟谙，围聚往期热销楼盘，且相近竞品较少，最终成交溢价率在18.4%~40.4%，后续上市样貌或龙套现存楼盘均价。

其中，新杨想地块触发中止价。这宗大热点地块由华润+中能建+越秀聚拢体竞得，楼面均价7.44万/普通米，溢价率40.37%，是实行“双高双竞”规定以来第一次触发中止价，并刷新了上海汇注供地以来最高溢价率记载。几家央企抢到临了，将地块的高品性诞生标的沿途带到了上限：装修圭臬5000元/普通米，全球处事方法300普通米；2%的高端东谈主才住房配建比例。知情东谈主士向记者剖判，由于地块开荒条件极高，中海遴选了退出。

值得一提的是，华润+中能建+越秀聚拢体这次拿下新杨想地块，内容楼面价达到8万元/普通米，比傍边在售的新杨想上园逾越不少，这令在售的新杨想上园濒临的退房纠纷局势出现了回转。此前，以至有准业主联想以30万元的代价退房。而华润+中能建+越秀聚拢体拍下该样貌西侧地块后，有准业主立即收到销售信息，称华润聚拢体拍下的地块翌日售价展望11-12万元/普通米，而新杨想上园行将开售的一期样貌均价9.8万元/普通米。

央企关于市区地块的投资热度空前，原因安在？别称业内东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，功绩承压是地产央企濒临的近况，盈利能力的提高，只可通过获得优质地块与样貌直快的运营、营销时间达成。一方面，本年上海市区样貌开盘去化还可以，近期豪宅盘也重现“日光”，交流区域发展计算以及对翌日房价的信心，央企对市区地块志在必得。另一方面，央企通过聚拢体的步地拿地，可以分担风险，阛阓竞争力可见一斑。

感性拿地，争抢好地

近期跟着楼市政策“组合拳”加快落地，上海楼市止跌回稳迹象明显。不外，跟着地皮供应的减少，房企在拿地投资方面，不得不面对优质地块竞争强烈的局势。一方面要感性拿地，另一方面又要争抢好地。

上海此轮土拍出让10宗地，有7宗地产生溢价，其中5宗地溢价率在11%~19%之间，仅个别地块溢价率在20%以上，总体溢价率并不高。况且楼板价和相近在售居品价钱如故有一定差距。

“少许的钱投资在优质的地皮上”也成了房企投拓部门的一项见识。据别称央企投拓东谈主员剖判，此轮上海土拍推出的地块质料好，翌日销售压力不大，但企业也要计划安全通盘，由于开荒本钱高，在销售价钱不会大幅加多的前提下，房企拿地时如故比拟感性，莫得出现价钱高企表象。

21世纪经济报谈记者属意到，在11月28日上昼举行的浦东唐镇地块竞拍现场，竞价到第71轮的时候，房企每轮涨价如故1000万元，当地价竞拍到32.9亿元的时候，仅剩两家房企还在胶著竞争。主合手东谈见识势将涨价幅度下调到100万元，保利发展毅力出价，地块总价变成32.91亿元。紧接着，另一家房企紧咬不放，再涨价100万元。临了，保利发展以32.93亿元告捷拿下该地块。据知情东谈主士剖判，与保利发展较量到临了的是绿城+金茂聚拢体。

21世纪经济报谈记者实地考试该地块，发现这宗地块隔邻有一在售样貌是浦发唐城四期，该样貌最近一次开盘时刻是11月8日，推出211套房源，认购率达到266%，开盘当日去化100%。而距离地块约莫14公里处，是中国金茂在售的张江金茂府，均价约6.3万元/普通米，低于6.8万元/普通米的联动价。该样貌当今已开盘三次，天然热销但不及以“日光”，分析东谈主士觉得，金茂在上海仍是快要一年莫得拿地，金茂想在唐镇板块加大投资，造成联动效应。不外，在面对唐镇地块的强烈竞争时，金茂投拓东谈主员如故克制住了。

上海华夏地产阛阓分析师卢文曦指出，12月还有年内临了一次土拍，能够率会延续此轮土拍的特质。部分本年斩获未几的房企还有补仓契机，而本年销售现象可以的房企依然有陆续强势拿地的冲动，热点地块会有房企角逐，但临了溢价率不会太高。