新政楼市不雅丨房企拿地低位盘整：“黑马”华发拿地骤减 中建系异军突起

（原标题：新政楼市不雅丨房企拿地低位盘整：“黑马”华发拿地骤减 中建系异军突起）

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 深圳报说念

房地产市集承压下行、地盘供应捏续缩量，地盘市集在本年未能迎来逆转，仍然保捏低位盘整。

中指院统计数据深化，本年前10个月，TOP100企业拿地总和6198.7亿元，同比下降38.7%，相较前9个月降幅扩大0.6个百分点。此外，2024年天下地盘市集缩量态势尚未变嫌，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比守护低位，且拿地企业仍荟萃在央国企和所在国资。销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。

即即是头部房企，拿地也显着缩量。可供对比的是，保利发展、中海地产以及华润置地拿地额均不足客岁同时，其中，客岁前10个月拿地最多的中海地产以致拿地额仅为客岁的两成附近，保利发展则仅为客岁同时的六成附近。

地盘排名榜上还有一个显着的变化是，中建系的投资份额越来越大了。客岁同时，拿地排名榜TOP10不见中建系，本年中建壹品、中建智地均参加了TOP10。

参加9月，跟着房地产市集战术利好频出，多座要点城市参加密集推地期。北京、上海、广州和深圳推地的设施显着加速，可是拿地的企业仍然荟萃在少数几家。在面前的市集环境下，房企投资依然相称审慎，民营房企也多量未有重启拿地的策动，瞻望地盘市集的竞争形势仍将捏续。

头部房企审慎

地盘市集捏续下行，与供应缩量也有显着关联。

克而瑞数据深化，摒弃10月27日，天下300城10月事营性地盘供应范围12528万浅显米，环比9月同时高潮35%，同比下降30%；讨论性地盘成交范围7370万浅显米，环比高潮14%，同比下降32%。

从各座城市的供应形势来看，本年要点城市的地盘市集也下滑显着。中指议论院统计数据深化，本年前10个月，深圳仅供应4宗住宅用地，同比下滑73.3%，筹备建筑面积为58.86万浅显米，同比下降60.3%。成交方面，住宅用地仅成交3宗，地盘出让金是146.64亿元，同比下降51.7%。

在此前提下，房企拿地捏续下降也不错预念念。本年前10个月，地盘排名榜TOP5的房企永别是保利发展、绿城中国、建发房产、中建壹品和华润置地，拿地金额永别是404亿元、400亿元、279亿元、229亿元和219亿元。

对比客岁，这些房企的拿地金额多量有显着缩减。客岁同时，保利发展的拿地金额是712亿元，华润置地为625亿元，建发房产是621亿元，绿城中国则有584亿元的拿地金额，投资额TOP5房企中仅有中建壹品逆势增长。

不仅是在头部的这些房企，在腰部的房企投资缩减得愈加显着。举例，客岁前10个月越秀地产的拿地金额是245亿元，本年同时照旧回缩至88亿元；华发股份客岁同为245亿元，本年则仅有30亿元的拿地额。

房企拿地和顺不高，除了与地盘市集供应密切有关，还与本人的布局离不开联系。一位TOP10房企的投资部东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“本年咱们对市集的预判比客岁还更审慎，况兼不错投资的城市也进一步收缩了。之前不错战役议论的城市大要是在20多座，本年咱们的投资范围收缩到了10座城市附近。”

不仅如斯，房企的讨论近况和现款流情况也可能影响投资决议。以华发股份为例，华发股份前三季度收尾营业收入315.59亿元，同比下降33.21%；归母净利润13.31亿元，同比下降39.56%；讨论行为产生的现款流量净额为36.86亿元，同比下降92.04%。

华发股份也曾是昔时两年逆势推广的代表，但由于市集仍未反弹，华发股份的潜力决然不足。客岁，华发股份收尾销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，在多量房企销售额下降的情况下，华发股份逆势上扬。本年前三季度，华发股份收尾销售额651.2亿元，同比下降37%。

中建系突起

前两年逆势推广的房企遴荐审慎，中建系的房企却仍然莫得停驻脚步。

把柄中国建筑股份的财报，本年前三季度收尾合约销售额2605亿元，合约销售面积945万浅显米，期末地盘储备8242万浅显米，新增土储496万浅显米。

本年前10个月，在拿地排名榜上，TOP30中建系占据四席（已将中海地产以外），永别是中建壹品、中建智地、中建玖合和中建信和，拿地金额永别是229亿元、109亿元、64亿元和55亿元。

中建系异军突起的原因是，主业缓缓式微，而房地产行为与中建系主业强关联又具有合理利润的行业，成为中建系转型的首选。

把柄中国建筑发布的三季报，本年前三季度，中国建筑收尾营业收入1.63万亿元，同比下降2.67%；归母净利润397.03亿元，同比下降9.05%；其中，第三季度的数据进一步下滑，季度内收尾营业收入4819.22亿元，同比下降13.62%；归母净利润102.53亿元，同比下降30.16%。

以此诡计，中国建筑的净利润率仅为2.4%，仅有浅陋利润；比拟较而言，房地产行业的净利润即便在当下仍然要略高于中国建筑的平均利润透露。可供对比的是，本年上半年，中国建筑的房地产建造业务销售收入虽有所下滑，但毛利率达到19.4%，远高于房建业务的7%和基建业务的10.2%。

一位央企总部的东说念主士对21世纪经济报说念记者分析称，“中建跟房企‘抢交易’是不错相识的，因为行为之前的总包单元，在本钱限度方面他们就有上风，况兼得心应手。另外之前中建去承建别东说念主的样式，可能还存在回款的问题，咫尺一条龙下来各个节点齐不错把控，相对来说这个业务样貌更安妥他们。”

这就不难相识，在淡市之下中建系仍然往前冲锋的逻辑。除了中建系，不少企业由于本年投资缩水显着，在年底也初始补仓。举例，保利发展、绿城集团等，均在近期密集拿下北京、广州的地块。

不外，由于前期供应大幅减少，本年地盘市集仍然难改捏续缩量的趋势。

中指议论院分析以为，举座来看，2024年天下地盘市集缩量态势尚未变嫌，房企拿地仍偏审慎。短期来看，土拍环境捏续宽松，政府在供地端及土拍战术调遣上愈加市集化，但受限于市集处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。畴昔，市集销售大致在战术带动下缓缓企稳回升，或将带动房企投资热度高潮。