三部门发布房地产税收新政 140平方米以下减按1%征收契税

（原标题：三部门发布房地产税收新政 140平方米以下减按1%征收契税）

不雅点网讯：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开导部鸠合发布《对于促进房地产市集安定健康发展联系税收战略的公告》。

文献透露，为促进房地产市集安定健康发展，现就联系税收战略公告如下：

一、对于住房往复契税战略

（一）对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员范畴包括购房主说念主、夫妻以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）征税东说念主肯求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息诠释注解和购房地点地的房地产搞定部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条款的，征税东说念主可授权主宰税务机关通过信息分享姿色得回联系信息；不具备信息分享条款，且征税东说念主不成提交联系诠释注解材料的，征税东说念主可按限定适用奉告痛快制办理，报送相应的《税务诠释注解事项奉告痛快书》，并对痛快的实在性承担法律背负。

（四）具体操作目的由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产搞定部门制定。

二、对于联系城市取消平淡住宅和非平淡住宅要领后联系地皮升值税、升值税战略

（一）取消平淡住宅和非平淡住宅要领的城市，说明《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造平淡要领住宅出售，升值额未超越扣解雇堂金额20%的，赓续免征地皮升值税。

说明《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第十一条，联系城市的具体奉行要领由各省、自治区、直辖市东说念主民政府限定。具体奉行要领公布后，税务机关新受理计帐申报的名堂，以及在具体奉行要领公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的名堂，按新公布的要领奉行。具体奉行要领公布前出具计帐审核论断的名堂，仍按原要领奉行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平淡住宅和非平淡住宅要领的，取消平淡住宅和非平淡住宅要领后，与宇宙其他地区适用和洽的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的禀报》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡战略的限定》第五条第一款联系实质和第二款相应罢手奉行。

三、本公告自2024年12月1日起奉行。《财政部 国度税务总局 住房城乡开导部对于转化房地产往复形式契税 买卖税优惠战略的禀报》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申报交纳的，稳当本公告限定的可按本公告奉行。