不雅点指数：1-10月权利拿地金额200亿以上的仅有七家企业

（原标题：不雅点指数：1-10月权利拿地金额200亿以上的仅有七家企业）

智通财经APP获悉，近日，不雅点指数发文称，1-10月前50房企新增地盘建面4078.56万平米，同比着落40.51% 。权利拿地金额200亿以上的仅有七家企业，100亿到200亿之间的仅有五家。城市推地成交积极，预期地盘收入环比加多。一二三线城市成交住宅用地723宗，成交地盘计较建筑面积4720.31万泛泛米，环比高潮19.55%，同比着落24.24%。展望不少城市在年底前握续擢升成交，加多地盘收入。

一二三线城市供应环比高潮，限价条目放宽。一二三线城市供应住宅用地3993.72宗，供应地盘计较建筑面积7444.66万泛泛米，环比高潮16.95%，同比着落13.65%。值得瞩目标是，北京丰台区万泉寺村棚户区地块是3年多以来北京首个未缔造地价上限和商品住房销售带领价的地块。开发商改日在销售房产时解放订价的空间更大，更有益于开发商打造不同价钱体系的居品，纵容购房者多档次的需求。

城愈加快，城改撑握范畴扩大到近300个地级市。见知明确地级城市资金能均衡、征收抵偿决策老到的技俩，均可纳入策略撑握范畴。按照要求，城中村立异策略撑握范畴从领先的35个超大特大城市和城区常住东谈主口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。城市更新立异体量加多和立异范畴扩大，更利于通过技俩投资进一步拉动企业参与立异。

1-10月前50房企新增地盘建面4078.56万平米，同比着落40.51%

不雅点指数发布的房地产企业新增地盘储备论说涌现，论说期内前50房企单月新增地盘建筑面积331.69万泛泛米，环比着落9.32%，同比着落57.68%。

数据起原：不雅点指数整理

1-10月前50房企新增地盘建筑面积4078.56万泛泛米，同比着落40.51%。其中，保利发展、华润置地、石家庄国控新增全口径地盘储备分袂为233.18万泛泛米、212.49万泛泛米、179.38万泛泛米，处于高出位置。

从权利拿地金额来看，1-10月地盘投资力度最大的企业为保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团及华润置地，权利拓储金额分袂为419.84、369.78、252.79、237.54和217.81亿元。另外，滨江集团和招商蛇口紧随后来，权利拿地金额分袂为217.7亿元、206.26亿元。权利拿地金额200亿以上的仅有以上七家企业，100亿到200亿之间的仅有五家。

再行增货值来看，1-10月地盘点值加多最多的企业为华润置地、保利发展、招商蛇口、中海地产及滨江集团，新增货值分袂为863.99、848.46、699.27、639.21和470.29亿元。

城市推地成交积极，预期地盘收入环比加多

据不雅点指数监测，论说期内一二三线城市成交地盘数目3191宗；成交地盘计较建筑面积15794.27万泛泛米，环比高潮8%，同比着落21.45%；成交总价2853.97亿元，环比高潮16.96%，同比着落31.42%；成交楼面均价1806.97元/泛泛米，环比高潮8.3%，同比着落12.69%。

数据起原：Wind、不雅点指数整理

住宅用场地面，一二三线城市成交住宅用地723宗，成交地盘计较建筑面积4720.31万泛泛米，环比高潮19.55%，同比着落24.24%；成交总价2106.92亿元，环比高潮19.94%，同比着落36.9%；成交楼面均价4478.01元/泛泛米，环比高潮6.46%，同比着落16.44%；平均溢价率2.46%。

在一线城市中，10月18日-11月18日历间，北京成交7宗地块，成交面积40.08万泛泛米，成交价229.92亿元，2宗地块均为溢价成交。竞得企业有北京金隅集团、招商局置地、绿城中国等，其中，金隅集团在一周之内连获2宗地块。

上海第六批次土拍出让4宗地块，总出让面积约19.68万泛泛米，出让金约148.44亿元。仅有中海地产竞得的杨浦定海地块产生溢价，溢价率为2.32%。本批拿地企业有华润置地、中海地产、象屿地产和上海城投。可见，民营房企并未落子，投资仍显严慎。

10月18日-11月18日历间，广州成交6宗地块，成交建筑面积30.29万泛泛米，成交价89.32亿元，分袂由保利发展、信达地产、珠实地产等企业竞得。

其中，琶洲南三宗宅地由保利发展以底价59.01亿元包揽，总建面约13.8万泛泛米。3宗地块容积率皆是2.5，成交楼面价皆在4.3万/平摆布（未扣除配建）。

期内，深圳仅成交1宗地块。该地块为前海招商街谈K104-0049地块，总面积为13657.28泛泛米，计较建筑面积38155泛泛米。地块出让诱导了天健地产、绿城中国、中铁置业、招商蛇口等四家房企参与竞拍。

最终，由天健地产以14.35亿元的价钱竞得该地块，成交楼面价为37610元/泛泛米，溢价率为16.48%。值得瞩目标是，该地块未缔造商品房销售限价，不受“70/90”户型策略截止。

二线城市住宅用地成交的地盘计较建筑面积为954.88万泛泛米，环比着落0.86%，同比着落39.55%；成交总价为542.8亿元，环比着落8.49%，同比着落44.18%；成交楼面价5684.48元/泛泛米，环比着落7.7%，同比着落7.66%。

期内主力地盘成交城市包括福州、厦门、杭州、南京等。11月15日，福州陆续拍卖30幅地块，总面积911.38亩，起拍价高达132.4亿元东谈主民币。其中，30宗出让地块中，住宅地块占据16宗，包含晋安区8宗、仓山区1宗、饱读楼和台江分袂为4宗和3宗。本次壅塞了福州四城区地盘单次供应数30幅的历史最高纪录。最终，成交14宗宅地，累计总成交金额106.1亿元。

三线城市成交的住宅用地计较建筑面积为3658.16万泛泛米，环比高潮25.78%，同比着落12.85%；成交总价为1263.04亿元，环比高潮42.94%，同比着落3.71%；成交楼面价3452.66元/泛泛米，环比高潮13.65%，同比高潮10.49%。

不雅察期内的成交情况，在三个线级城市中，三线城市住宅土拍环比高潮，环比涨幅扩大。展望不少城市在年底前束缚擢升成交，加多地盘收入。

数据起原：不雅点指数整理

不雅点指数统计10月一二线城市住宅用地竞得企业的类型发现，本月国企在招拍挂拿地商场位居前方。从权利拿地金额来看，论说期内国企、城投、民企和混改房企的占比分袂为53.43%、27.83%、12.14%和6.6%。

一二三线城市供应环比高潮，限价条目放宽

不雅点指数监测的一二三线城市数据涌现，论说期内地盘供应数目3999宗，地盘计较建筑面积20847.21万泛泛米，环比着落0.4%，同比着落11.96%；供应地盘肇始楼面价2132元/泛泛米，环比高潮23.17%。

数据起原：Wind、不雅点指数整理

住宅用场地面，论说期内一二三线城市供应住宅用地3993.72宗，供应地盘计较建筑面积7444.66万泛泛米，环比高潮16.95%，同比着落13.65%；供应地盘肇始楼面价4637元/泛泛米，环比高潮10.09%，同比高潮37.07%。

数据起原：Wind、不雅点指数整理

期内，北京市第五轮拟供应商品住宅用地清单，共波及7宗地，地盘面积约32万泛泛米，建筑限制约78万泛泛米，方针于2024年11月30日前供应。

本轮供应技俩沿途位于轨谈交通站点1000米范畴内，其中中心城区技俩5宗，分袂为向阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗；多点地区技俩2宗，分袂位于昌平及经济期间开发区。

值得瞩目标是，北京丰台区万泉寺村棚户区立他乡盘开发技俩FT00-0613-0024地块来往肇始价110.54亿元。技俩用地位于北京市丰台区太平桥街谈，地盘面积6.37万泛泛米，计较建筑面积≤17.83万泛泛米。该地块除肇始价较高外，亦然3年多来北京首个未缔造地价上限和商品住房销售带领价的地块。

取消了最高限价要求，开发商改日在销售房产时解放订价空间更大，更有益于开发商打造不同价钱体系的居品，一次纵容多档次的购房者需求。

同时，深圳挂牌1宗商住地，位于南山区后海片区，起拍价126.5亿元，拟于12月2日15时出让，按照“价高者得”的原则笃定竞得东谈主。公告涌现，该地块宗地号为T107-0107，出让面积3.4654万泛泛米，容积率7.59，建筑面积26.3万泛泛米，楼面起价48106元/泛泛米。

10月29日，上海发布第七批次采集供地出让公告，涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区，共10幅地块，肇始总价为256.5亿元。

11月10日，广州市一次性挂牌8宗地块，总起拍价约48.5亿元东谈主民币。其中，5宗为涉宅地块，分袂位于黄埔、白云和花皆区。

这次挂牌的地块中，黄埔区双岗泊车场（一期）地块最受关注，宗大地积为50415泛泛米，计容面积109436泛泛米，起拍总价为186042万元，起拍楼面价为17000元/泛泛米。地块位于双沙地铁站上盖，展望摄取一体化盖板开发，住宅部分将与地铁贯串。

据了解，双沙地铁站近邻有中建海丝城阅山技俩，该技俩拟打造237万泛泛米海外滨水活力区，总投资约289亿元，总建筑面积约330万泛泛米。因此，黄埔区双岗泊车场（一期）地块在老黄埔板块压力并不小。

论说期内，二线城市供应住宅用地233宗，供应地盘计较建筑面积1461.86万泛泛米，环比高潮17.07%，同比着落29.84%；供应地盘肇始楼面价6965元/泛泛米，环比高潮33.4%，同比高潮31.26%。

无锡、武汉是论说期内的主要供地城市。无锡挂牌进行中的宅地总面积约145.86万泛泛米，起拍总价220.76亿元。武汉进行中的宅地总面积约100.14万泛泛米，起拍总价90.68亿元。

论说期内，三线城市供应住宅用地932宗，供应地盘计较建筑面积5823.97万泛泛米，环比高潮17.42%，同比着落10.31%；供应肇始楼面价3486元/泛泛米，环比高潮12.2%，同比高潮30.03%。

期内，二线、三线级城市地盘供应环比高潮。值得瞩目标是，期内一线城市上新了两宗百亿地块。推出优质地块实质如故为了刺激房企的投资柔和。不外。巨额地块的投资金额较大，并非一般企业不错承受，单是起拍价就仍是对资金实力小的企业组成门槛。

11月11日，当然资源部发布对于诈欺场地政府专项债券资金收购存量闲置地盘的见知。见知涌现，要严控增量、优化存量、擢升质料，撑握周转存量闲置地盘。展望改日的地盘新增供应量会相应缩减，现存存量资源的利用后果会被放肆擢升。

城愈加快，城改撑握范畴扩大到近300个地级市

住建部清晰，2024年寰宇方针新开工立异城镇老旧小区5.4万个。笔据各地统计上报的数据，1-9月份，寰宇新开工立异城镇老旧小区4.8万个。分地区看，江苏、上海、吉林、青海等4个地区已沿途开工。

据央视新闻，住房城乡开发部、财政部近日联结印发见知，明确地级城市资金能均衡、征收抵偿决策老到的技俩，均可纳入策略撑握范畴。按照要求，城中村立异策略撑握范畴从领先的35个超大特大城市和城区常住东谈主口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

不雅点指数以为，城市更新立异体量加多和立异范畴扩大，更利于通过技俩投资进一步拉动企业参与立异。

城市方面，武汉新城中心片区庙岭镇城中村立异（一期）技俩在鄂州市华容区崇敬出手，象征着武汉新城最大限制的旧城立异工程崇敬拉开帷幕。这次立异总面积达134公顷（2123亩），波及未捣毁户数约1681户，悉数5044东谈主。拆迁立异总建筑面积约504416泛泛米，其中住宅面积424857泛泛米，买卖面积72059泛泛米，办公面积7500泛泛米。

广州市计较和当然资源局清晰了广州湾区新岸潭村片区规定性详实计较，象征着白云区潭村旧改技俩迎来新阐发。

笔据计较，潭村将转型为纯居住社区，新增20块住宅用地、10块买卖用地及2块中小学用地。这次计较将原来的墟落和待发展用地振荡为住宅和买卖用地，潭村片区计较总用大地积约234公顷，总开发量约374万泛泛米，限制接近4个猎德村的立异量。

期内，瑞安房地产与上海奉贤区南桥镇签署“贝港城中村”立异技俩蛊惑框架契约。“贝港城中村”立异技俩位于上海奉贤新城南桥镇中枢区域，合座立异范畴约779.08亩，计较总建筑面积约49.7万泛泛米。

深圳龙岗南湾下李朗城市更新技俩获批，由华润置地参与开发。技俩位于龙岗区南湾街谈下，技俩更新单位用大地积为416056.3泛泛米，捣毁范畴用大地积281185.1泛泛米，开发开发用大地积166209.9泛泛米，计较容积966833泛泛米。这次更新技俩将包含住宅、买卖、办公及酒店业建筑等多种功能，其中住宅面积为834778泛泛米，包括保险性住房88839泛泛米。